› L'investisseur loue par bail commercial son (ses) logement(s) directement à l'exploitant de la résidence pour une durée minimum de 9 ans
› Que les biens soient occupés ou non, l'exploitant, qui a le rôle de locataire, garanti le loyer
› L'exploitant assume la gestion locative, le paiement des loyers et des charges ainsi que l'entretien du logement.